2026年盛夏 セミナー＆懇親会を開催しました
公開日：2026/09/07
建設若菜では、実際の空き家物件を巡る見学ツアーを、ほぼ毎月開催しています。
8月は酷暑や夏季休暇などのため、見学ツアーはお休みとしました。その代わり、8月には顧客大家様を対象としたセミナー＆懇親会を開催しました。
会場は、三宮・旧居留地にある「itsu葉」。会場を貸し切り、セミナーと懇親会を合わせた約3時間の会となりました。
当日は、顧客大家様24名にお運びいただきました。
空き家再生で重要な「工事」について
まずは「空き家不動産セミナー」として、建設若菜の空き家再生において重要なポイントのひとつである、工事についての話からスタート。
当社社長・中村より、これまで数多くの空き家再生に携わってきた経験をもとに、築古物件ならではの工事にまつわる話をさせていただきました。
築古の空き家では、見積もり段階では予想できなかった問題が、実際に工事を始めてから見つかることがあります。
その結果、当初の想定よりも工事費が増えてしまうことも。
今回は、そうしたケースについて、これまで実際に経験した4つの事例を取り上げながら、工事費が増大した場合にどのように対応してきたのか、そのノウハウの一端をご紹介しました。
「どこを残し、どこを変えるか」を見極める
工事費が当初の見積もりを大幅に上回らないようにするためには、単純に予定していた項目や仕様を変更するのではなく、どこに費用をかけ、どこを調整するのかというトレードオフを見極め、柔軟に対応することが大切です。
一方で、シロアリによる深刻な被害や、基礎・梁など耐震性に関わる箇所の見直しなど、徹底的に向き合わねばならない事案もあります。
そうした場合には、工事費が増える可能性についても大家様にしっかりとご説明。
そのうえで、将来的な賃貸経営まで見据えながら、どのような工事をどこまで行うべきかの最適解を物件に応じて導き出し、大家様にもご理解いただき課題をクリアしてきました。
今回、そういった事案を、実際の物件の図面や写真を見ていただきながら、約1時間にわたってお話しました。
大家様からもたくさんの質問をいただき、いつもの空き家見学ツアーではなかなか詳しくお話しできないテーマについて、じっくり聞いていただく機会になったのではないかと思います。
火災保険についてもレクチャー
続いて、当社でもお取引させていただいている保険代理店の担当・М氏より、最近の火災保険の傾向などについてお話しいただきました。
保険の対象外となるケースや、最近頻発する自然災害に関連する事案など、大家様にとっても気になる内容について、具体的な情報を教えていただきました。
空き家や賃貸物件を所有するうえで、工事だけでなく保険について知っておくことも大切です。
普段なかなか詳しく聞く機会のない内容ということもあり、こちらも皆さん熱心に耳を傾け、また質問も多数ありました。
お待ちかねの懇親会・交流タイム！
セミナーのあとは、いよいよお待ちかねの食事タイムです。
食事は料理がずらりと並んだビュッフェスタイル。ドリンクやデザートも盛りだくさんです。
もともとお知り合い同士の大家様もいれば、これまでの物件見学ツアーで一緒になり、「顔は知っているけれど、ゆっくり話したことはない」という大家様同士も。
この機会に改めて自己紹介をされたり、物件の話をされたりと、あちらこちらで歓談されている姿が見られました。
普段の見学ツアーとはまた違った、大家様同士の交流の場にもなったようです。
最後は恒例の「物件紹介コーナー」！
ひとしきり食事と歓談を楽しんだあとは、最後にお約束（？）の物件紹介コーナーへ。
いつもの見学ツアーのように実際の物件を見ることはできませんが、今回はプロジェクターを使って、神戸市と明石市の5件をご紹介しました。
映し出された物件情報や写真を見つつ、みなさん各自スマートフォンで地図を確認するなど、しばしの検討タイム。
同じテーブルで物件について相談されている姿も見られました。
そして、ほどなくして、実際の見学ツアーと同じように、物件購入をご希望の方に挙手をしていただきました。
すると、ある物件では希望が集中！なんと10名以上の手が挙がりました。いつもの見学ツアーより競争率が高いですね（笑）。
希望が重複した物件では、いつもはクジ引きですが、今回はじゃんけんで購入希望者を決めることに。
最終的に、ご紹介した5物件のうち、3物件に購入希望が入りました。
約3時間、楽しくにぎやかな会となりました
こうして、約3時間にわたるセミナー＆懇親会の全スケジュールが終了しました。
「楽しかった」「いい機会だった」といった声もいただき、みなさまにとって意義ある時間となったようで、私たちもホッとしました。
今回のような規模での顧客大家様向けセミナーは、8月と12月に開催を予定しています。
建設若菜では、大家様とのコミュニケーションを大切にしながら、物件のことだけでなく、工事や保険、賃貸経営などについても情報を共有し、最大限サポートできるよう心掛けています。
9月からは、いつもの「空き家見学ツアー」へ！
8月はお休みしていた空き家見学ツアーですが、9月からはいつも通り、実際の空き家を巡る見学ツアーを開催します！
空き家再生や不動産投資にご興味のある方は、ぜひ一度、空き家見学ツアーへご参加ください。
日程が合わない、いきなり大人数のツアーは気後れする…などの場合は、見学する物件数は少なくなりますが、個別での物件ツアーにも対応しています。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
監修者情報
代表 中村 康平（なかむら こうへい）
私たち「建設若菜」は、空き家の不動産投資に焦点を当て、家を通じて社会への貢献を目指しています。相互扶助の精神を大切にし、お客様の空き家に関する課題に真摯に向き合い、最適な提案を行います。物件に関するご相談がありましたらお気軽にお問い合わせください。
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