空き家見学ツアーレポートvol.7｜空き家・古家物件見学ツアー＆レポート

早いもので、空き家物件見学ツアーもvol.7を投稿させていただくことになりました。取材同行の依頼を受けさせていただいたライターの森が今日も物件見学ツアーをご紹介させていただきたいと思います。

「アルファードのスライドドアが開く音とともに、静かな土曜の午後が動き出す。」とか思っていたら、私は自然とこちらのスズキのスペーシアに誘導され外部委託業者という身分を改めて自覚するのでした。

↑↑事前にこのようなツアーの予定表が配られるので、物件の大まかな数字感やツアーの予定時間とかもわかりやすく、安心してツアーに参加できます。さあ1軒目の物件へレッツゴー～♪

　🚗1軒目までの移動中🚗

冷房の効いた空気と、どこかワクワクしたような雰囲気の車内です。そんな中、運転している建設若菜の営業の田中さんからの「マムシとヤマカガシって、どっちが危ないか知ってます？」と意表を突かれる質問に、一瞬車内がざわつきました。

田中さんによれば、マムシの方が毒性は強いが、実はヤマカガシの方が厄介なのだそう。咬まれても痛みが少なく気づかないまま重症化することもあるそうです。「だからタチが悪いんですよ、ヤマカガシは」と田中さん。話はそこからさらにヒートアップし、今度はカマキリに寄生するハリガネムシの話に。

水辺でカマキリ30匹を調べたら、40匹のハリガネムシが出てきたという嘘のような本当の話。しかも、寄生されたカマキリたちは水辺に導かれてしまうという、もはやSFめいた世界に車内はどよめきました。

「で、そのカマキリたちは洗脳されてるってこと？」

「そう、脳まで操るってやつですわ」

「やばすぎるでしょ（笑）」

などとどうでもいい話を聞きながら、和気あいあいと1軒目の物件に到着しました🚗

🏠１軒目　兵庫区天王町戸建

ツアー最初の訪問地は、神戸市兵庫区の天王町にある戸建住宅。建設若菜さんにとっては、この近くにある「千鳥」が最初の物件とのことで、スタッフの方々にとっては思い入れのあるエリアからスタートとなりました。

物件自体は、いわゆる「並の古家」という印象で、特別な驚きはないものの、想定されている180万円という価格を踏まえると、極端に悪いわけでもない。構造部分に現時点での大きな不安はなく、雨漏りや白アリの被害も確認されていないとのこと。

この物件は再建築不可であり、その理由は接道条件を満たしていないことにあるとのこと。法的な制約があることは投資判断にも大きく関わってきますが、だからこそ取得価格が抑えられているとも言えるそうです。

また、印象的だったのは隣家の地主さんとのやり取り。たまたま在宅されていた方が、「空き家だと危ないから、買い手がついてくれるといいね」と声をかけてくださり、その雰囲気がとても優しかったです。

地域との関係性が穏やかで、安心して保有・管理できそうな空気感も感じました。

🏠２軒目　兵庫区里山町区分マンション

2軒目は、兵庫区の高台にあるマンションの一室。建物自体は築年数を感じさせないほどきれいに保たれており、共用部にも清潔感がありました。

しかし、部屋に入ってまず感じたのは、強烈なたばこの臭い。内装自体は比較的きれいで、状態も悪くありませんが、臭いが残っている点は人を選ぶ要素になりそう。とはいえ、リフォームとしては内装中心で済みそうな内容なので、構造的な大がかりな手直しは必要なさそうとのこと。

また、周辺の雰囲気も好印象でした。交通量はそれなりにあるにもかかわらず、驚くほど静かで、落ち着いた生活が想像できます。最寄りの「鵯越駅」までも徒歩10分程度と、アクセス面も申し分ありません。加えて月額1万円程度の駐車場が確保できそうとのことで、なかなか条件がよさそうな物件です。

お風呂は現状のままではやや物足りなさがあるため、追い焚き機能付きの新しいユニットバスに交換する予定とのこと。マンションゆえに水回り工事は少し割高になるものの、それを加味しても想定されている工事費385万円は現実的なラインに思えるいい物件でした。

🏠３軒目　北区鈴蘭台東町テラスハウス

神戸市北区にある3軒目の物件は、昔ながらのテラスハウスです。建物の前に立つと、風通しの良さがすぐに感じられ、空気の抜けが気持ち良かったです。

周辺は静かで、落ち着いた住宅街という印象を受けました。ただし、建物は北側にやや傾いているというのが現地での重要な確認事項です。このままでは生活に支障が出る可能性があるため、リフォームの際には床をめくって下地からやり直し、傾きを調整する工事が予定されているとのこと。

築年数の割には外観・内観ともに古さはあるものの、再生のしがいがありそうな物件。とはいえ、価格帯（100万円）と想定工事費（440万円）を合わせても十分投資として検討できる範囲に収まっており、立地や構造リスクさえ理解していれば、手堅い一棟とも言えそう。

家の中に放置されていた食料達…こんなに食欲を掻き立てられない菓子パンとかっぱえびせんは初めてです。
 

🏠４軒目　三木市宿原戸建