空き家見学ツアーレポートvol.10

空き家見学ツアーレポートvol.10

公開日：2026/07/17

空き家見学ツアーレポートvol.10

5月30日、最高の天気に恵まれるなか、空き家見学ツアーが開催されました。
レポートでお届けするのも今回で10回目🎉そんな記念すべきツアーの様子を、ライター森がお伝えしていきます！！
 
 
 
 

空き家見学ツアーレポートvol.10

 

出発前は、恒例となっている物件資料の確認からスタート。
 
参加者のみなさまは、想定賃料やリフォーム費用、利回りなどを熱心にチェックしながら、それぞれの視点でメモを取られていました。
 
こちらは事前に配られる資料で、物件情報の概要を事前に確認できます。
 
それでは、さっそく1件目の物件へ向かいます〜！

 

🚗～車内の話～🚗

車の中では初めてお会いする方同士がほとんどでしたが、そんな雰囲気を感じさせないほど会話が弾み、和やかな空気の中で1件目の物件へ向かいました。
 
最近注目を集めている低圧蓄電池の話題や、鹿児島県の脱毛事情など、話題は実にさまざま。
移動時間も情報交換の場となり、終始賑やかなひとときとなりました。

 

 

 

１-２件目　　隣接する戸建て2軒

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▼物件概要
・所在地：三木市志染町中自由が丘2丁目
・土地面積：89.82㎡
・建物面積：73.28㎡
・築年月：昭和54年3月築
※隣接する2棟を同時に見学
 
最初に見学したのは、こちらの隣り合う2棟の戸建て物件です。
(ちょっと分かりづらいですが、隣り合っています)
 
 
 

空き家見学ツアーレポートvol.10

 
こちらの物件、この価格帯では珍しく駐車スペースを備えており、高さ制限があるものの、参加者の皆さまからも高評価でした。(ツアー参加者には物件価格をお伝えしております)
 
また、駅が近く、生活利便性の高さも大きな魅力。徒歩圏内にはコンビニもあり、日々の買い物には困らない環境となっています。
 
一昔前までは、「コンビニが近い」という点はそこまで大きなアピールポイントではなかったかもしれませんが、最近では、宅配便の発送・受け取り、各種料金の支払い、住民票など行政サービスの取得など、コンビニでできることは年々増えています。
そう考えると、「コンビニが近い」という利便性は、昔以上に価値を持つようになってきているのかもしれません。
 
 
 
 
 

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お家の中へ入ると、築40年以上とは思えないほどきれいな状態。
しっかりと手入れされていることが伝わってきます。
 
（ちなみに、後ろ姿の写真でも参加者さんが写っている場合はスタンプで加工しています。これも令和ならではのコンプライアンス・リテラシーです。）
 
また、室内で使用するスリッパは建設若菜さんが用意してくださるため、参加者が準備する必要はありません。ツアーは基本的に手ぶらで気軽に参加できます。 
 
 
 
 
 
 

 

空き家見学ツアーレポートvol.10

 
 
 
古いお家ならではの床の模様は、どこかレトロで味わいがあり、なんかおしゃれですね。
 
窓の外を眺めながら、「ここで朝食を食べていたのかな」と、当時の暮らしを想像しつつ一枚撮影しました:フラッシュ付カメラ: 
 
 
 
 

空き家見学ツアーレポートvol.10

 
 
できるだけ築年数の経った、経年劣化の激しいお家を見ていただきたいのですが、こちらのお家は想像以上にきれいな状態でした。
きっと住まわれていた方が、とても丁寧に暮らされていたのでしょうね。
 
正直なところ、「古民家あるある」のような驚きの場面も少し期待していましたが……今回はその出番はなし。
それでも、長年大切に住まれてきたことが伝わる、印象的なお家でした。 
 
 
 

空き家見学ツアーレポートvol.10

 
 
建物には多少の傾きが見られましたが、今回の物件は床補修工事で対応できる見込みとのことです。
 
写真は、参加者の方が専用の測定機器を使って建物の傾きを確認している様子です。まさか測定機器まで持参されているとは…ジャストフィットな準備の良さに驚かされました。
 
ツアーには、すでに空き家投資を実践されている経験者の方も多く参加されており、実践的なお話を聞けるのも魅力の一つです。
床の補修工事にかかる費用や工法についても、その場で質問しながら学べるのは、ツアーならではの大きなメリットですね。 
 
 
 
 

3件目　郊外の広々戸建て

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▼物件概要
■3件目　三木市自由が丘本町3丁目戸建て
所在地：三木市自由が丘本町
土地面積：182.36㎡
建物面積：97.16㎡
築年月：昭和55年12月築
 
続いて訪れたのは、三木市自由が丘本町3丁目にある戸建て物件。
ゆったりとした敷地が印象的で、建物の前には屋根付きの駐車スペースも完備されています。
お家に入る前から「これは期待できそう」と感じさせてくれる、第一印象の良い物件でした。 
 
 
 

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お家の裏にこれくらいのスペースがあるので、洗濯物やちょっとしたお花を植えるのも良いかもしれません。花は日常を彩りますからね。

また、外壁も新しく、全体的にスペースにゆとりのある造りが特徴的。
住宅は広さだけではなく、「余白」があることで日常に豊かさをもたらしてくれるという感じでしょうか。
 
 
 

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写真の通り、全体的にキレイでスペースに余裕があるのが嬉しいですね☆
 
そしてもう一つ印象的だったのが、参加者の皆さまの熱量です。
外観や周辺環境をじっくり確認したり、建物の状態について質問したりと、真剣に検討されている様子が伝わってきました。
 
ここでリマインドです！！
 
この空き家見学ツアーは「見学して終わり」のツアーではありません。実際に現地を見て、「ぜひ購入したい！」という物件があれば、ツアー終了後に購入の意思表示をすることができます。
 
物件価格や収支計画など、参加者だけにお伝えしている情報もあり、実際の投資判断に役立つ内容が盛り込まれています。
 
もちろん、気になる物件がなければ無理に手を挙げる必要はありません。
「まずは現地を見て勉強したい」
「他の投資家さんの考え方を知りたい」
という方も多く参加されており、ご自身のペースで安心して参加できるのも、このツアーの魅力のひとつです
 
 
 
 
 

4件目　厚生年金住宅って…

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▼物件概要
■4件目　厚生年金住宅C棟
・所在地：神戸市西区王塚台5丁目
・建物面積：42.33㎡
・築年月：昭和48年3月築
続いて訪れたのは、神戸市西区王塚台にある「厚生年金住宅C棟」
事前資料でこの名前を見たときから、「どんな物件なんだろう？」と気になっていたため、個人的にも楽しみにしていました。
いざ到着してみると、外観は意外にも落ち着いた雰囲気で、ごく一般的な団地のような印象。それだけに、中がどんな物件なのか期待が高まります。 
※「厚生年金住宅」とは、もともと会社員向けに整備された住宅で、現在は一般の中古マンションとして売買されているそうです。なにも怪しくはありません(-.-) 
 
 
 

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玄関はこんな雰囲気です。

広さを考えると、単身の方や1人～2人暮らしにちょうど良さそうな印象。5人家族となると、少し手狭に感じるかもしれません。
 
「どんな方が住むと暮らしやすいだろう？」と想像を膨らませながら、一枚撮影しました:フラッシュ付カメラ:
 
 
 
 

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リフォームの余地があるとは思いますが、50年前に建てられたお家と考えると相当きれいです。このままでも住めるっちゃ住めます。広さ的にも1～2人ならいい感じです。
 
この物件も周辺にはスーパーやコンビニがあり、日々の買い物に便利な住環境が整っています。徒歩圏内で生活に必要なものが揃うのは、暮らしやすいエリアといえそうです。
 
 
 
実際に現地を歩いてみることで、こうした生活のしやすさを肌で感じられるのも物件ツアーならではの醍醐味です。
派手さこそありませんが、毎日の暮らしを支える利便性の高さが印象に残る物件でした。 
 
 
 
 
 
 
 

5件目　明石市人気の学区　築50年超戸建て

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　▼物件概要
　■5件目　明石市東野町戸建て
・所在地：明石市東野町2043-95
・土地面積：43.60㎡
・建物面積：58.75㎡
・築年月：昭和45年6月築
 
 続いて訪れたのは、明石市東野町の戸建て物件。
周辺にはスーパーや小学校があり、さらに人気の学区に位置していることから、子育て世帯からの需要も期待できそうな立地です。
 
一方、前面道路が私有地となっているため、道路を掘削するような工事には制約があるとの説明を受けました。例えば、水道やガス、下水道などの配管工事が必要になった場合でも、私有地の所有者の承諾が必要になるケースがあり、工事を進めにくいことがあるそうです。
 
物件そのものだけでなく、「前面道路が公道か私道か」といった点も、購入前に確認しておきたいポイントだと勉強になりました。

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それでは、さっそく室内へ。
 
壁の質感や雰囲気を見ていると、どこか懐かしい気持ちになります。思わず祖母の家を思い出してしまいました。
 
いい感じに言うと、古いお家ならではの温かみを感じられる空間です。 

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室内はこのような雰囲気で、空き家になってからそれほど時間が経っていない印象でした。
 
昔ながらの和室が残るお家で、水回りには築年数相応の古さを感じますが、その分リフォーム後の変化が楽しみな物件です。部屋数も多く、住居として十分魅力を感じました。
 
建設若菜の物件ツアーでは、不動産会社の担当者にもご協力いただいているため、気になることはその場で質問できます。
リフォーム費用や賃貸需要など、現地だからこそ聞けるリアルな情報を得られるのも、このツアーならではの魅力ですね。 
 
 
 

 

 

ファミリーマート神戸垂水星陵台店でひと休み🚻

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参加者の皆さまは、飲み物を補給したり、トイレ休憩を取ったりと、それぞれ束の間のリフレッシュタイムを過ごされていました。
ちなみに、休憩時はどうしてもトイレが混み合いやすいため、心配な方は出発前や見学の合間など、早めに済ませておくのがおすすめです。
 
参加者のなかには、すでに古家投資を実践されているベテランの方もいらっしゃるため、移動中は自然と投資談義が始まります。
筆者も「物件を見るときは、どのような点を重視されていますか？」と質問してみたところ、
「結局は、賃貸需要があるかどうかですね」
という、とてもシンプルな答えをいただきました。
 
築年数や利回り、リフォーム費用など気になるポイントはいくつもありますが、それらはすべて「借りてくれる人がいるか」という大前提の上に成り立つもの。
言われてみれば当たり前のことですが、経験を重ねてきた投資家の方だからこそ出てくる、非常に重みのある言葉でした。
こうした先輩投資家のリアルな考え方を直接聞けるのも、物件ツアーならではの醍醐味ですね。
 
 
 
 
 

6件目　垂水区住宅街の中の築50年超戸建て

 

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▼物件概要
■6件目　千代が丘2丁目戸建て（再建築不可）
所在地：神戸市垂水区千代が丘2丁目
土地面積：84.87㎡
建物面積：68.71㎡
築年月：昭和48年3月築
後半戦最初に訪れたのは、神戸市垂水区千代が丘2丁目の戸建て物件。
 
 
 

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高台に位置していることもあり、現地からは見晴らしの良い景色が広がっており、開放感のある立地が印象的でした。住む人によっては、魅力の一つになるかもしれません。

 

玄関を入ると、家の中はキレイ✨
ゆとりのある空間と階段の配置が印象的。第一印象はいい感じですね。

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LDKは明るく、使い勝手の良い間取り。キッチンは壁付けタイプで作業スペースも十分。隣接する和室と合わせて使えば、家族がゆったり過ごせる開放的な空間になります。
和室は落ち着きのある癒しの空間。
 
大きな窓から自然光が入り、心地よい雰囲気。客間やお子さまの遊び場、将来的には寝室としても活用できそうです。
水まわりもチェック。トイレなどの設備状況も現地でしっかり確認します。

お家の外観は「THE古い家」という感じでしたが、中は意外と広く、キレイでした。
 
一方で、こちらの物件は「再建築不可」という特徴を持っています。※再建築不可とは、一度建物を取り壊してしまうと、新たに建物を建てることができない物件のこと。
 
再建築不可は敬遠されることもありますが、その分価格が抑えられているケースも多く、参加者の皆さまから質問が飛び交っていました。

 

 

7件目　垂水区　別途車庫付築古戸建て

 
▼物件概要
■7件目　東垂水2丁目戸建て・別途車庫
所在地：神戸市垂水区東垂水
 
＜建物①＞
土地面積：18.55㎡
建物：未登記
築年数：不詳
＜建物②＞
土地面積：251.43㎡
建物面積：46.28㎡
築年月：昭和48年8月築
 
続いて訪れたのは、神戸市垂水区東垂水にある戸建て物件。
 
 
 

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室内の様子は和室を中心とした落ち着いた間取りで、収納スペースも備えています。
気になったのは、玄関へと続く階段部分。
経年による傷みが見られ、一部がへこんでいる状態となっており、安全面を考えると補修が必要になりそうです。(その箇所の写真撮れてませんでした(´;ω;｀)

古いお家の投資では、こうした日常的に使用する部分の状態もしっかり確認することが大切ですね。
現地で実際に見ることで、資料だけでは分からない修繕ポイントを把握することができます。
また、車庫が備わっているのも特徴のひとつ。ただし、車庫は建物とは別の場所にあり、少し離れています。
「車庫付き」と一言でいっても、建物と一体になっているのか、少し離れているのかによって使い勝手は変わってきます。
こうした細かなポイントを現地で確認しながら、「実際に住む人の目線」で考えられるのも、物件ツアーの面白さのひとつですね。

 

 

 

8件目　須磨区　築60年超テラスハウス

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▼物件概要
■8件目　禅昌寺町1丁目連棟
所在地：神戸市須磨区禅昌寺町
＜建物①＞
土地面積：99.00㎡
建物面積：56.98㎡
築年月：昭和39年2月築
＜建物②＞
建物面積：56.98㎡
築年月：昭和39年2月築
終盤に訪れたのは、神戸市須磨区禅昌寺町にある連棟物件。
これは今日一番いい感じでボロいですね。
今後、長く賃貸として活用していくことを考えると、外観についてはある程度の手入れが必要になりそうです。

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お家の中はこんな感じです。
想定している賃料とのバランスを考えると、リフォーム費用をどこまでかけるべきかという点も重要になってきます。
「せっかくならピカピカにしたい」と思う気持ちもありますが、家賃との兼ね合いを考えると、必ずしも高額なリフォームが正解とは限りません。
参加者の皆さまからも、
「どこまで補修すれば十分なのか？」「必要な設備は何か？」
といった話題が上がっており、投資としての収支バランスを意識した視点で物件を確認されていました。
古いお家の投資では、「お金をかけること」よりも、「適切なところにお金をかけること」が大切です。
賃料とのバランスを見ながら、必要な部分を見極めて補修していく
そんな投資の考え方を改めて感じさせてくれる物件でした。

 

 

 

スケジュール通りにはいきません💦

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▼物件概要
■9件目　禅昌寺町1丁目戸建て（オーナーチェンジ）
所在地：神戸市須磨区禅昌寺町
土地面積：128.03㎡
建物面積：106.30㎡
築年月：昭和45年8月築

こちらの禅昌寺町1丁目戸建ても見学予定でしたが、スケジュールが押してしまい、今回は時間の都合で現地見学は見送りとなりました。
 
物件ツアーでは、一件ごとに活発な質問や情報交換が行われるため、予定が前後することもあります。それだけ皆さんが真剣に物件を見られているということですね。
 
なお、安積部長から「ぜひ掲載してほしい！」とのことでしたので、写真でご紹介だけさせていただきます。
こちらはオーナーチェンジ物件のため、購入後すぐに家賃収入が見込める点が魅力の物件です。
 
 
 
 
 

ツアー終了・まとめ

空き家見学ツアーレポートvol.10

 
皆さま、お疲れさまでした☕
 

お昼から18時頃までの物件見学ツアーとなりましたが、多くの物件を実際に見学しながら、不動産投資のポイントを学べる充実した時間となりました。

現地だからこそ分かる立地や建物の状態、周辺環境などを自分の目で確認することで、より具体的な投資判断につながります。

 

物件見学ツアーでは、購入希望者が複数いる場合は抽選で購入者を決定するため、どなたにも平等にチャンスがあります。今回は3件の物件で購入希望者がおり、抽選によって購入者が決定しました。

 
今後も物件見学ツアーを開催予定ですので、ご興味のある方はぜひお気軽にご参加ください。ご不明な点やご質問がございましたら、お問い合わせもお待ちしております。
 
 
最後までご覧いただき、ありがとうございました～！
 
 
 
 
 
 

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