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空き家見学ツアーレポートvol.6＜後編＞
公開日：2025/07/25
６件目 須磨区工事中戸建て
小休憩を挟んで再び車に乗り込み一路須磨区へ。次の物件は本ツアーにも参加されている大家さんご所有の現在当社によるリフォーム工事真っ最中の物件です。
昭和50年建築 築50年の物件。内部の工事はほぼ終わり、あとは外装と庭などを残すところです。工事前の状態が分かりませんが内部はホントにピカピカでした(笑) 築50年の空き家がこんな風に生まれ変わるのですね！
ツアーの行程に空き家の状態だけでなく工事中や完成済みの物件を含めることで、空き家再生のイメージを持っていただきやすいだろう…と、毎回見学する物件やルートに頭をひねってスケジュールを考えています。
階段を上ったところからのショットでリフォームのビフォーアフターが比べられる写真がありました。リフォームってすごいですね！ 見違えるように生まれ変わっています。もうあと少しで工事完了で、入居募集を始めたところ早々に申し込みがあり成約済みとなっています。
庭付きの豪華な戸建て物件にひとしきり感心したあとは、次の物件へと向かいます。週末の行楽や買い物で渋滞する道を南下して、明石海峡大橋の橋脚が見え隠れする辺りで東の細い道へと入って行きました。
７件目 垂水区舞子戸建て
なかなかの細めの道を進み到着（運転が苦手な私はここを車で進めていることに尊敬です） 門扉を開け数段の階段を下りて玄関へ…坂の町の家あるあるですね。
昭和45年建築 築55年の物件。ツアー前半でも築50年超の団地の物件を見学しましたが、築55年って全然古くないのだなぁ…が個人的感想です。もちろん手入れの状態にもよるのでしょうが、ボロボロさは全然なくて。部屋の間の段差が多い、やけに和室が多い間取り…など現代の家っぽくはありませんが、そこはリフォームにより令和の住まいへと生まれ変わることでしょう。
がんばって坂をのぼった恩恵で？陽当りも良好です。工事費430万円 想定賃料6.8万円の収益物件としてご提案。
マンション住みの私は、戸建て物件に入るとワクワクしてあっちこっち見て回ってしまい時間がかかりますが、ツアー参加者のみなさん…物件をお持ちの大家さんなので、それぞれチェックポイントがあるようで1階から2階へとサクサク内部を確認されています。
2階の窓から明石海峡大橋や淡路島も見えます♪
８件目 垂水区塩屋戸建て
最後の物件をめざし車は国道2号線を東へ。塩屋駅の手前から北東へ向かいます。こちらもなかなかの細い道。歩行者や対向車にドキドキしながら（当社スタッフは不動産のプロですが車の運転もプロ並です）住宅街の果て（？）にたどり着きました。すぐ奥にはこんもりとした森…ここは神戸市垂水区ですよね(笑)
築40年超 敷地130㎡超、建物面積100㎡超の物件。玄関も広く造りも立派な中古戸建て。（さきほども言ったとおり戸建て物件にはワクワクします）
部屋数も多く、そこここにこだわりを感じる造りです。2階の部屋の窓から見える景色から緑深い立地なのがお分かりいただけるかと。
見学しながら「ポテンシャルの高い家やなぁ…」と感想を漏らされている方がいました。大家さんならではの表現だなぁ～と改めて感心するも、立地のせいもあるのか（塩屋駅へのアクセス厳しい？）みなさんこの物件もサラーッと見て回る…という感じでした。
やはり大家さんの物件チェックポイントをぜひ知りたいです(笑)
見学ツアーを終え事務所に戻って来ました
約4時間半の行程を終え事務所のソファで一息♪ちょっと狭いですが（笑）ほどなくしてツアーの最後のお約束･･･物件購入希望調査タイムへ。
スタッフが物件を読み上げ、購入希望者が挙手する…いつものアレです。
みなさんが関心高めでじっくり見学されていたあの物件が3名の希望が重なったので、こちらもいつもの安積部長作のクジ引き♪
引いたクジを開いて、書いてある数字が大きい人が当選。これ以外にも購入希望がおひとりの物件はそのままその方で決定！今回のツアーでも空き家をマッチングすることができました。
あとがき
これにて本日の全行程が終了し解散となりました。今回は参加者全員が物件をお持ちの大家さんで、大家さんを始めて10年の方や、最近物件を所有されて大家さんを始めたばかりの方、当社とのお付き合いは3年ほどですがそれ以外にもたくさんの物件をお持ちの大家さん…などキャリヤや所有物件数などみなさん色々。物件を見て回る際や車中でも、大家業のお話はもちろんそれ以外の話題でもフランクに話されていて和気あいあいな感じでした。今回はみなさん大家さんでしたが、もちろんこれから大家さんを始めよう、という方も大歓迎です！先輩大家さん達の貴重な体験談が聞けるかもです♪
この翌月も7月度見学ツアーを開催しました。厳暑で8月は飛ばしますがまた9月は開催予定です。お気軽にお問合せ下さい！
不動産投資初心者の方にも、複数収益物件をお持ちのベテランの方にもそれぞれに意義のあるツアーをご提供するべく、ツアーの物件選択からルート、スケジュールを練って計画を立てております。物件のこと、リフォームのこと、融資のこと…その他分からないことなど何なりと当社のスタッフがアドバイスやサポートさせていただきます。ツアーに参加された方同士の情報交換も大変有意義だったとのお声を毎回たくさん頂戴します。
不動産投資が初めての方も投資物件をさらに増やそうという方にも参加してよかった！と言っていただけるツアーをこれからも心掛けていきますので、建設若菜の「空き家・古家物件見学ツアー」にぜひご参加ください！
